Edificio Matexa La Paz

Descripción del Inmueble

Este edificio representa una oportunidad para adquirir un activo comercial moderno, en una ubicación consolidada de la zona de La Paz, Puebla. La propiedad cuenta con 1,229.20 m² construidos sobre un terreno de 200 m² y se encuentra actualmente ocupada por una clínica dental. 4 plantas LO QUE HACE ATRACTIVA LA PROPIEDAD UBICACIÓN Entre Av. Juárez y Av. Reforma, cerca de la Fuente de los Frailes, en Col. La Paz. ESTADO Edificio construido en 2021, seminuevo y en excelente estado de conservación, según el expediente. OPERACIÓN Actualmente ocupado por una clínica dental, de acuerdo con la información proporcionada para esta presentación. VERSATILIDAD Plantas superiores con espacios modulares y de fácil subdivisión para distintos modelos de operación. INFRAESTRUCTURA Elevador, estacionamiento para 15 vehículos, cisternas y subestación de 75 kVA. EXPANSIÓN Anteproyecto para dos niveles adicionales con más de 500 m² potenciales de ampliación. La propiedad se ubica en una zona consolidada de La Paz, con conexión entre Av. Juárez y Av. Reforma y cercanía a la Fuente de los Frailes. El expediente la describe como una ubicación de carácter premier dentro de la colonia. FACHADA Y ACCESO PRINCIPAL La fachada contemporánea aporta presencia institucional y permite posicionar el inmueble para usos que requieren una imagen profesional frente a clientes, pacientes, alumnos o colaboradores. La distribución interior combina áreas de recepción, circulaciones amplias y espacios modulares. Esta configuración permite adaptar el inmueble a oficinas, consultorios, aulas o estaciones de trabajo corporativas.Los niveles superiores ofrecen plantas libres de fácil subdivisión, con iluminación natural y potencial para organizar consultorios, aulas, oficinas o estaciones de trabajo según el proyecto del comprador. La propiedad incorpora servicios distribuidos por nivel y elementos de circulación que favorecen el funcionamiento cotidiano de un inmueble de uso público o corporativo. Pasillos de distribución anchos y un cubo de escaleras amplio, planteados para una conectividad interna segura y funcional. Una de las características diferenciadoras del inmueble es la existencia de un anteproyecto de ampliación de dos niveles adicionales mediante acero estructural ligero. La ampliación de 500 m2 puede representar una oportunidad para incrementar la superficie útil del activo y su capacidad operativa. Cualquier ejecución deberá validarse técnica, normativa y estructuralmente antes de realizarse. Avalúo comercial 2025 y documentación en regla, según el expediente.